Điều gì tạo nên một dự án EB5 chất lượng? 7 đặc điểm quan trọng cần lưu ý

Chương trình đầu tư EB5 là giải pháp lấy thẻ xanh Mỹ an toàn, nhưng cần đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Đặc biệt, trong hành trình EB5, việc lựa chọn một dự án EB5 phù hợp là yếu tố then chốt, không kém phần quan trọng so với việc chọn một Trung tâm Vùng uy tín. Một dự án phù hợp không chỉ giúp đảm bảo thành công trong việc lấy thẻ xanh, mà còn bảo vệ khoản vốn đầu tư.

Và bài viết dưới đây sẽ làm rõ bảy đặc điểm then chốt mà nhà đầu tư cần ưu tiên khi đánh giá một dự án EB5. Từ đó, quý vị có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và an toàn hơn.

Dự án uy tín từ chủ đầu tư uy tín

Các dự án EB5 hàng đầu thường đến từ các chủ đầu tư có hồ sơ thành công đã được chứng minh. Những chủ đầu tư này thường có kinh nghiệm thực hiện các dự án bất động sản hoặc cơ sở hạ tầng phức tạp và đã đầu tư vốn của chính họ vào dự án. Sự đồng nhất về lợi ích này rất quan trọng.

Và để hiểu rõ hơn về chủ đầu tư có thể đặt những câu hỏi như:

• Nhà phát triển đã hoàn thành bao nhiêu dự án tương tự?
• Tỷ lệ vốn của nhà phát triển trong tổng nguồn tài chính của dự án là bao nhiêu?

Chiến lược tạo việc làm rõ ràng và hợp pháp

Tạo việc làm là yếu tố quan trọng để đủ điều kiện EB5. Một dự án tốt sẽ mô tả rõ ràng cách thức và thời gian tạo ra ít nhất 10 công việc đủ tiêu chuẩn cho mỗi nhà đầu tư EB5. Hãy tìm kiếm chiến lược tạo việc làm được hỗ trợ bởi các mô hình kinh tế đáng tin cậy và đảm bảo rằng việc làm không chỉ dựa trên doanh thu dự kiến từ hoạt động trong tương lai, điều này có thể khó chứng minh.

Mẹo: Hỏi liệu việc làm được tạo ra từ chi phí xây dựng hay từ hoạt động vận hành dài hạn, và liệu những việc làm này đã được tạo ra hay còn phụ thuộc vào các mốc thời gian trong tương lai.

Vị trí bảo thủ trong cơ cấu vốn

Nhà đầu tư EB5 thường góp vốn vào tầng “nợ trung gian” trong cơ cấu tài chính của dự án. Điều này có nghĩa là vốn của quý vị đứng sau các khoản vay ngân hàng (được trả trước), nhưng được ưu tiên hơn so với vốn của các cổ đông dự án. Một dự án EB5 chất lượng sẽ sử dụng vốn của quý vị để bổ sung phần tài chính còn thiếu, sau khi đã huy động được các khoản vay xây dựng từ ngân hàng và vốn góp từ chủ đầu tư. Điều này đảm bảo dự án không phụ thuộc hoàn toàn vào vốn EB5, giúp giảm rủi ro cho nhà đầu tư.

Điều cần chú ý:

• Vốn EB5 không nên vượt quá 20–25% tổng chi phí dự án.
• Vị trí nợ trung gian hoặc vốn ưu tiên (preferred equity) có rủi ro thấp hơn so với vốn cổ phần thông thường (common equity).

Quản lý quỹ bên thứ ba

Một trong những biện pháp bảo vệ tốt nhất cho nhà đầu tư EB5 là có sự quản lý quỹ bởi bên thứ ba. Kể từ Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB5 năm 2022, việc giám sát bởi bên thứ ba đã trở nên phổ biến và cần thiết hơn. Điều này mang lại sự an tâm và bảo vệ khỏi gian lận hoặc quản lý yếu kém.

Dấu hiệu cảnh báo: Nếu dự án hoặc Trung tâm Vùng phản đối việc sử dụng quản lý quỹ bên thứ ba, đó có thể là dấu hiệu thiếu minh bạch hoặc không sẵn sàng vận hành.

Lợi suất hợp lý và chiến lược thoái vốn

Nếu một dự án hứa hẹn lợi suất cao bất thường, đó là tín hiệu cần xem xét kỹ hơn. EB5 không phải là khoản đầu tư sinh lời cao – nó là con đường an toàn để đạt được thường trú nhân (thẻ xanh). Hầu hết các Trung tâm Vùng uy tín cung cấp lợi suất dưới mức thị trường để đổi lấy sự an toàn của dự án và chiến lược thoái vốn rõ ràng.

Lúc này, nhà đầu tư nên đặt ra những câu hỏi sau đây để đảm bảo có thể đầu tư vào một dự án EB5 an toàn:

• Lịch trình hoàn vốn là bao lâu?
• Điều gì kích hoạt việc hoàn vốn, và có các điều khoản gia hạn được tích hợp sẵn không?

Minh bạch và tiếp cận thông tin

Sự minh bạch tạo nên niềm tin. Từ giai đoạn thẩm định đến khi nộp đơn I-829, một dự án EB5 tốt nên cung cấp các cập nhật thường xuyên và dễ dàng tiếp cận các tài liệu quan trọng. Các Trung tâm Vùng hàng đầu cung cấp cổng thông tin trực tuyến an toàn, nơi nhà đầu tư có thể đăng nhập bất kỳ lúc nào để theo dõi trạng thái đầu tư và dữ liệu tuân thủ

Câu hỏi cần đặt:

• Tôi có thể truy cập tài liệu đầu tư 24/7 không?
• Tôi sẽ nhận được cập nhật thường xuyên với tần suất như thế nào?

Tuân thủ quy định và tính liêm chính của Trung tâm Vùng

Một dự án tốt không chỉ liên quan đến vị trí hay ngành nghề – mà còn phụ thuộc vào các đối tác am hiểu về EB5. Các Trung tâm Vùng hiện phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt của USCIS theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính (RIA). Một Trung tâm Vùng không tuân thủ có thể bị chấm dứt, làm ảnh hưởng đến khả năng nhận thẻ xanh của nhà đầu tư.

Điều cần xác minh:

• Trung tâm Vùng đã trải qua kiểm toán của USCIS (Sở di trú Mỹ) chưa?
• Họ có công khai thông tin về bất kỳ vụ kiện tụng hoặc hành động pháp lý nào đang diễn ra hoặc trong quá khứ không?

Không phải mọi dự án EB5 đều có chất lượng như nhau. Tuy nhiên, bằng cách tập trung vào bảy đặc điểm này – chất lượng nhà phát triển, chiến lược tạo việc làm, vị trí trong cơ cấu vốn, quản lý quỹ bên thứ ba, lợi suất hợp lý, tính minh bạch và tuân thủ quy định – quý vị có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và tự tin hơn.

Để được hỗ trợ hồ sơ về di trú Mỹ, Quý khách có thể đăng ký THAM KHẢO MIỄN PHÍ tại đây: https://forms.gle/dzSC7pMKCtRSPetN9.

HOTLINE:

Văn phòng Garden Grove: (877) 348-7869

Văn phòng San Jose: (408) 998-5555

Văn phòng Houston: (832) 353-3535

Văn phòng Việt Nam: (028) 3516-2118